Un expert
à votre service
/>
L’expert immobilier détermine la valeur vénale d’un bien immobilier.
Il effectue dans un premier temps une visite détaillée du bien à expertiser, puis étudie le dossier en examinant les documents d’information, analyse le bien, les références du marché et procède aux vérifications nécessaires (cadastre, origine, occupation, servitudes…). Il détermine ensuite la valeur du bien grâce à diverses méthodes puis rend ses conclusions dans un document écrit, daté et signé : le rapport d’expertise.
Une expertise immobilière
à la hauteur de votre bien
/>
Acteur majeur de l’expertise immobilière depuis plus de 15 ans, Tosca Consultant éclaire et sécurise les décisions des particuliers et professionnels en toute indépendance avec exigence et une grande pertinence dans le cadre de missions amiables ou juridictionnelles.
Sur la Côte dAzur
et partout en France
/>
Basé sur Nice, nous nous déplaçons dans toute la région et partout en France.
En toute
indépendance
/>
Par notre indépendance, nous apportons une information claire et objective ainsi qu’un conseil personnalisé et adapté sur des questions très diverses touchant au patrimoine et à sa gestion. Nous travaillons en toute impartialité dans le respect du secret professionnel.
/>
- Par comparaison
- Hédoniste
- Par sol plus construction
- Bâti terrain intégré
- Capitalisation des revenus
- Discounted cash flow
Méthode d’évaluation comparative par régression statique
Elle consiste à rechercher la valeur vénale du bien à partir des prix constatés lors de transactions comparables. Afin de permettre sa mise en œuvre, le prix est ramené à une unité de mesure : le mètre carré de surface habitable.
Méthode d’évaluation par comparasion hédoniste
Les prix pratiqués par les promoteurs pour les appartements neufs, représentatifs du niveau maximal de prix, permettent par un mécanisme de régression multiple l’obtention d’une fourchette de prix pour chaque type d’appartement. Les éléments pris en compte volontairement restrictifs sont avant tout ceux pour lesquels une approche comparative reste possible.
Méthode d’évaluation par sol plus construction
Elle permet de reconstituer la valeur d’un bien à partir de ses éléments intrinsèques,
à savoir un coefficient d’adaptation du marché local, un terrain d’assiette, la construction après vétusté.
Méthode d’évaluation comparative bâti terrain intégré utilisée
Elle est utilisée pour des maisons facilement comparables, après une étude minutieuse des mutations enregistrées.
Méthode d’évaluation par capitalisation
Elle consiste à déterminer la valeur du bien immobilier en fonction des loyers générés
par la location ou celle qu’il pourrait percevoir si le bien était libre (valeur locative). Le lien entre ces loyers et la valeur vénale est le taux de capitalisation, taux mesurant les critères d’emplacement, de qualité de construction et de fluidité de marché.
Méthode d’évaluation par capitalisation cash flow
C’est une variante de la méthode par capitalisation elle détermine la valeur du bien en fonction des revenus bruts et des charges qu’il va générer dans le futur. Une période d’analyse est ainsi fixée en fonction de la qualité de l’appartement ou de la maison et de son emplacement. C’est l’actualisation des revenus nets projetés sur cette période d’analyse qui détermine la valeur du logement.
Il est quelquefois nécessaire de connaitre la valeur
de son patrimoine immobilier dans les cas suivants :
• Achat ou vente
• Investissement
• Gestion patrimoniale
• Arbitrage
• Donation
• Partage
• Démembrement
• Usufruit
• Nue-propriété
• Divorce
• Cession de part de SCI
• Déclarations annuelles de SCI
• Transmission de patrimoine
• Déclaration d’ISF
• Déclaration fiscale
• Calcul de plus-value immobilière
• Sortie d’indivision
• Liquidation de communauté
• Succession
• Mise sous tutelle
• Viager
• Obtention de prêt
• Garantie hypothécaire
• Litige d’assurance
• Contentieux…
Notre Mission
- Un état des lieux de l’existant
- Des préconisations pour la mise en conformité
- Une estimation des travaux et aménagements nécessaires
- Nous prenons également en charge le document CERFA à renvoyer obligatoirement avant le 27 septembre 2015 à la Commission communale ou intercommunale pour l’accessibilité de votre mairie ou intercommunalité.
Vous serez ainsi en règle avec l’administration en évitant les sanctions prévues.
* Suivant catégorie de l’ERP.
Une expertise indépendante
Par notre indépendance, nous apportons un conseil personnalisé et adapté sur des questions très diverses touchant au patrimoine et à sa gestion,
nous pouvons aussi intervenir pour le règlement à l’amiable de litiges.
Suivi et discretion
Sur tous nos dossiers, la confidentialité et l’indépendance sont des règles d’or qui permettent d’établir une relation de confiance avec nos clients.
Professionnalisme
Notre mission consiste à déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier. L’évaluation des biens et droits immobiliers est mise en œuvre en respectant les méthodes reconnues dans la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière. Nous prenons en compte la qualité de la construction, mais aussi les prix du marché dans le secteur, les servitudes, etc.
Compte rendu
Chaque expertise donne lieu à un rapport circonstancié indiquant les méthodes d’estimation retenues et les paramètres analysés conduisant à déterminer la valeur du bien. Il finalise la mission, reprend et décrit l’ensemble des différentes phases, avis et conclusions
Tarifs et honoraires
Les honoraires sont définis par le cabinet d’expertise au préalable et au cas par cas, suivant le type de mission. La tarification est sujette à la complexité du dossier et des recherches effectuées. Toute mission fera l’objet d’un devis préalable. Possibilité d’établir un rapport par traducteur assermenté (anglais, italien…).
Pour plus de renseignements,
n’hésitez pas à nous contacter
- Adresse : 13 rue Cassini, 06300 Nice
- Tél : T + 33 (0) 4 92 04 45 28 ou M + 33 (0) 6 07 04 68 77
- Email : aricciotti@toscaconsultant.com